【哪些房产法院不能查封】在司法实践中，法院在执行过程中有权对被执行人的财产进行查封、扣押或拍卖，以保障债权人的合法权益。但并非所有房产都可以被法院查封。根据我国相关法律及司法解释，以下几类房产是法院不能查封的。

一、

1. 被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋：如果该房屋是唯一住房，且属于被执行人及其家属的基本生活保障，法院一般不会查封，除非债权人提供证据证明该房屋不是生活必需。

2. 已设定抵押的房产：若房产已经抵押给银行或其他债权人，并且抵押权人同意执行，法院可以依法查封。但如果抵押合同中明确禁止转让或查封，则可能无法执行。

3. 涉及国家秘密或军事用途的房产：这类房产属于特殊保护范围，法院无权查封。

4. 集体土地上的房屋：如宅基地上的房屋，因土地性质为集体所有，法院通常不予以查封。

5. 未取得产权证的房产：尚未办理产权登记的房屋，因产权不明，法院一般不予查封。

6. 已被其他法院先行查封的房产：同一房产若已被其他法院依法查封，后续法院不得重复查封。

7. 依法享有优先权的房产：如建设工程价款优先受偿权等，法院在执行时需考虑优先权问题，可能影响查封行为。

8. 涉及未成年人的房产：若房产为未成年人所有，法院在没有监护人同意的情况下，通常不会进行查封。

9. 政府征收范围内的房产：若房产已被列入政府征收计划，法院一般不予以查封。

10. 涉及公益性质的房产：如学校、医院、图书馆等公共设施，法院一般不进行查封。

二、表格展示

以上内容基于现行法律法规和司法实践整理，具体情况应结合实际案情和当地法院的执行标准。在处理房产查封问题时，建议咨询专业律师，以确保合法合规。