【个人房屋买卖注意事项】在进行个人房屋买卖时，买卖双方都需谨慎对待整个交易流程，确保合法合规、权益不受损害。以下是一些关键的注意事项，帮助您更好地了解和规避风险。
一、买卖前的准备
1. 核实房产信息：确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况。
2. 明确交易方式：是全款购买还是贷款购房，提前与银行沟通贷款政策。
3. 了解市场行情：参考同地段、同类型房源的价格，合理定价。
4. 签订意向协议：在正式签约前，可先签订意向书或定金协议，明确双方权利义务。
二、合同签订注意事项
1. 合同内容要全面：包括房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间等。
2. 明确违约责任：约定违约金比例及处理方式，避免纠纷。
3. 附加条款要注明：如户口迁出、家具家电归属、物业费用结清等。
4. 签字盖章齐全：买卖双方及中介（如有）均需签字或盖章确认。
三、税费与资金安全
1. 税费种类：包括契税、增值税、个税等，根据当地政策执行。
2. 资金监管：建议通过银行或第三方平台进行资金监管，保障交易安全。
3. 保留发票凭证：所有交易过程中的票据、合同、付款记录都要妥善保存。
四、过户与交付
1. 办理过户手续：买卖双方携带相关材料到不动产登记中心办理过户。
2. 核实户口迁移：卖方应按约定将户口迁出，避免影响买方后续使用。
3. 交接房屋：检查水电燃气表读数，确认无欠费，完成钥匙交接。
五、常见风险提示
| 风险点 | 说明 |
| 房产证不真实 | 可能存在伪造证件或产权不清情况 |
| 欠费未结清 | 如物业费、水电气费用未结算，可能引发后续纠纷 |
| 贷款审批失败 | 若买方贷款未通过，可能导致交易失败 |
| 中介欺诈 | 选择正规中介，避免被虚假信息误导 |
| 合同漏洞 | 未详细约定事项可能引发争议 |
六、总结
个人房屋买卖是一项复杂的法律行为，涉及多个环节和多方利益。买卖双方应充分了解相关政策法规，认真审核合同条款，做好风险防范，必要时可咨询专业律师或房地产中介，确保交易顺利、合法、安全。
表格总结：
| 注意事项 | 内容要点 |
| 房产核实 | 确认产权清晰，无抵押、查封 |
| 交易方式 | 明确全款或贷款，提前沟通 |
| 市场调研 | 参考同地段房价，合理定价 |
| 合同条款 | 内容全面，违约责任明确 |
| 税费承担 | 了解契税、个税等缴纳标准 |
| 资金安全 | 使用监管账户，避免资金风险 |
| 过户流程 | 办理不动产登记，确保产权转移 |
| 户口迁移 | 协商并落实户口迁出时间 |
| 常见风险 | 包括假证、欠费、贷款失败等 |
通过以上注意事项，可以有效降低交易风险，保障买卖双方的合法权益。
