【二手房交易税费的计算标准是怎样的】在二手房交易过程中，买卖双方都需要了解相关的税费政策。不同城市、不同房产类型以及买卖双方的身份（个人或企业）都会影响税费的计算方式。以下是对常见税费项目的总结，并以表格形式清晰展示。
一、主要税费项目及计算标准
1. 契税
契税是买方承担的主要税费之一，税率根据房屋性质和是否为首次购房有所不同。
2. 增值税及附加
卖方需缴纳增值税及其附加费用，通常适用于非满五唯一的房产。
3. 个人所得税
买卖双方可能涉及此税种，尤其是卖方出售非自住房产时。
4. 土地增值税
在部分城市，卖方可能需要缴纳土地增值税，但该税种在实际操作中较少见。
5. 印花税
双方均需缴纳，税率较低，通常为0.05%。
6. 中介服务费
由买方支付给中介公司，一般为成交价的1%-3%。
二、税费计算标准一览表
| 税费名称 | 计算方式 | 税率/比例 | 承担方 |
| 契税 | 房屋面积 × 房屋单价 × 税率（首套/非首套） | 首套：1%-2% 非首套：2%-3% | 买方 |
| 增值税及附加 | 房屋售价 - 原购入价 × 5.6%（含城建税、教育费附加等） | 5.6% | 卖方 |
| 个人所得税 | 房屋售价 × 1% 或 房屋增值部分 × 20% | 1% 或 20% | 卖方 |
| 土地增值税 | 按增值额分档计税（部分地区适用） | 分段计税 | 卖方 |
| 印花税 | 合同金额 × 0.05% | 0.05% | 双方 |
| 中介服务费 | 成交价 × 1%-3% | 1%-3% | 买方 |
三、注意事项
- 满五唯一：若房产满足“满五年且为家庭唯一住房”，可享受部分税费减免。
- 城市差异：不同城市对税费的规定可能略有不同，建议咨询当地税务部门或专业中介。
- 合同约定：部分税费可通过买卖合同进行协商，例如中介费、契税等。
以上内容基于当前普遍执行的税费政策整理而成，具体实施仍需以当地政策为准。买卖双方在交易前应充分了解相关政策，避免因税费问题产生纠纷。
