【什么是存量房】在房地产市场中，“存量房”是一个常见但容易被误解的概念。它指的是已经建成并投入使用的房屋，但尚未出售或出租的房产。这类房屋通常不包括新建的商品房和正在建设中的项目。了解存量房有助于更好地把握房地产市场的整体情况，尤其是在政策调控、市场分析等方面具有重要意义。
一、存量房的定义
存量房是指已经建成并具备使用条件，但尚未被出售、出租或用于其他用途的房屋。这些房屋通常属于已交付使用的住宅或商业用房，是房地产市场中重要的组成部分。
二、存量房的特点
| 特点 | 说明 |
| 已建成 | 不是正在施工的项目，而是已经完工的房屋 |
| 未交易 | 尚未被出售、出租或转让 |
| 可流通 | 属于市场上可进行买卖或租赁的资产 |
| 多为二手房 | 多数存量房为已有人居住的旧房 |
三、存量房与新房的区别
| 对比项 | 存量房 | 新房 |
| 建设状态 | 已建成 | 正在建设中 |
| 是否有产权 | 通常已有产权 | 产权待办理 |
| 价格 | 价格波动大，受市场影响明显 | 价格相对稳定，由开发商定价 |
| 房龄 | 较老，可能有老化问题 | 新建，设施较新 |
| 交易方式 | 多为二手房交易 | 多为预售或现售 |
四、存量房的意义
1. 反映市场活跃度：存量房数量多寡可以反映一个城市的房地产市场是否活跃。
2. 影响房价：存量房的供应量直接影响房价走势，供大于求时房价可能下行。
3. 政策调控依据：政府在制定房地产政策时，会参考存量房的数据来评估市场风险。
4. 投资机会：对于投资者而言，存量房市场提供了更多的选择空间。
五、总结
“存量房”是房地产市场中不可忽视的一部分，它不仅反映了市场的真实供需状况，也对房价、政策以及投资决策产生重要影响。理解存量房的概念及其特点，有助于更全面地认识房地产市场的运行规律。
关键词：存量房、新房、二手房、房地产市场、房屋产权
